7 Dec

加拿大银行加息 0.50% – 12月7日

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Posted by: Erika Ngo

加拿大银行维持其货币紧缩的步伐,将隔夜目标利率提高50个基点至4.25%。他们指出,第三季度的增长令人惊讶地偏高,但在第四季度和2023年上半年应该会停滞。他们将考虑明年进一步加息。

加拿大银行加息50个基点 – 12月7日

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加拿大银行理事会今天将其隔夜政策利率目标提高了50个基点,至4.25%,并表示理事会将 “考虑政策利率是否需要进一步上升,以使供应和需求恢复平衡,并使通货膨胀回到目标水平”。这比早先的行动中,他们断言利率需要进一步上升的语言更加鸽派。一些人将这份新的新闻稿解释为暗示加拿大银行现在将暂停或转向。我不同意这种解读。

我预计明年将有更多的加息,但加拿大央行将是更有分寸的,而且不是在每个决策日。我还觉得,央行在2024年之前将避免降低隔夜利率。

央行今天表示,”消费者和企业预期通胀率高于目标的时间越长,高涨的通胀率变得根深蒂固的风险就越大。”  10月份的CPI通胀率保持在6.9%,”加拿大人经常购买的许多商品和服务都出现了大幅涨价。核心通货膨胀的措施仍然在5%左右。核心通货膨胀的三个月变化率已经下降,这是一个早期指标,表明价格压力可能正在失去其上升动力。然而,通胀率仍然过高,短期通胀预期仍然高涨”。

经济仍然处于需求大于供应状态,劳动力市场非常紧张。11月的失业率降至5.1%,9月的职位空缺有所增加。11月工资通胀率连续第二个月达到5.6%,这标志着工资通胀率连续6个月高于5%。虽然总体通胀率和核心通胀率已经从最近的峰值放缓,但它们仍大幅度超过2%的合理目标。

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央行将监测数据,特别是关于过热的劳动力市场,其中失业率处于历史低点。最近几个月,住房市场已经急剧放缓,但只要劳动力市场紧张,其他行业的放缓就会被抑制。银行现在说,它预计经济在本季度和明年第一季度 “停滞”。

Sherry Cooper博士

首席经济学家 – Dominion Lending Centres

drsherrycooper@dominionlending.ca

全文为翻译版本 – 请点击查看原文https://mailchi.mp/dominionlending/bank-of-canada-hikes-overnight-rate-50-bps-to-425?e=d3509fb8a5

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ERIKA

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21 Nov

加拿大房屋销售在10月有所上升,但价格继续下降。

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Posted by: Erika Ngo

10月份房屋价格调整继续进行中
加拿大房地产协会(CREA)今天发布的统计数据显示,10月份的房屋交易量按月计算增长了1.3%。但是,房屋交易量仍然比2021年10月的数据低了36%。因为加拿大银行的大规模加息,住房价格调整仍在继续,但调整的速度正在放缓。

“CREA的高级经济学家Shaun Cathcart说:”10月提供的另一个月的数据表明,加拿大住房市场的放缓正在逐渐结束。”从9月到10月,销售量实际上有所上升,而且连续第四个月价格的下降幅度也变小。

10月份房屋销售量的上升非常轻微,但在这个阶段,它表明房屋价格崩溃并没有发生。

新上市挂牌房屋

10月份新上市的房屋数量按月增长了2.2%,大多伦多地区(GTA)和不列颠哥伦比亚省低陆平原的增长抵消了蒙特利尔和哈利法克斯-达特茅斯的下降。
由于10月份销售量的增长略低于新挂牌量,销售量与新挂牌量的比率降至51.6%,而9月份为52%。该指标的长期平均值为55.1%。
2022年10月底,全国范围内有3.8个月的库存,比9月底的3.7个月略有增加。虽然库存月数仍远低于约5个月的长期平均水平,但与2022年初创下的1.7个月的历史最低水平相比,也有相当大的提高。

房价
2022年10月,综合MLS®房价指数(HPI)月度同比下降1.2%,是6月以来最小的降幅。
10月份全国平均交易价格同比下降9.9%,而MLS房屋价格指数同比下降0.8%,月度下降势头持续。HPI现在已经从2月的高点下降了8个月,甚至10%。随着加拿大央行进一步收紧抵押贷款利率,整个抵押贷款利率都在5%以上,这种价格下行的发现可能会持续到明年。
例如,在安大略省,销售与新上市房源的比率已经减弱到略高于40%的水平。在GTA核心区以外的一些市场,基准价格已经从年初的高点轻松下降15%至20%。不列颠哥伦比亚省的情况也是如此,当温哥华正在修正时,核心区外1至2小时的地产市场修正速度更快–考虑到这些郊区市场在大流行期间的急剧膨胀,其实并不奇怪。同时,由于持续的人口涌入,加拿大大西洋地区的情况相对较好,而阿尔伯塔省(以及更广泛的大草原)看起来仍然相当稳固。

自3月加拿大银行开始加息时房价达到顶峰以来,加拿大和选定城市的平均房价下降情况普遍。价格跌幅最大的是GTA和GVA,在COVID关闭期间,其实这些地区的价格涨幅惊人。

最后

ERIKA NGO

在10月下旬的会议上将其紧缩步伐放缓至50个基点。从那时起,美国的通货膨胀率已经有点放缓,导致长期债券收益率有意义地下降。加拿大发布其最新的通胀报告。所有的目光都将集中在核心通胀(不包括食品和能源价格)上,希望有证据也能验证这些数据的放缓。
加拿大央行的政策宣布日期要到12月7日,届时人们普遍预期会再次加息。明天的通胀报告将让我们更好地了解是否有可能加息25个基点。
Nov 15 2022
Sherry Cooper博士
Chief Economist, Dominion Lending Centres
drsherrycooper@dominionlending.ca
贷款经纪 Erika Ngo (吴洁明)TEL: 416-880-0728 : This is a translated Version by Deepl. Original Article

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