7 Dec

加拿大银行加息 0.50% – 12月7日

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Posted by: Erika Ngo

加拿大银行维持其货币紧缩的步伐,将隔夜目标利率提高50个基点至4.25%。他们指出,第三季度的增长令人惊讶地偏高,但在第四季度和2023年上半年应该会停滞。他们将考虑明年进一步加息。 加拿大银行加息50个基点 – 12月7日 立即联系查询更多 +1(416)-880-0728 点击联系 Email: kngo@dominionlending.ca 加拿大银行理事会今天将其隔夜政策利率目标提高了50个基点,至4.25%,并表示理事会将 “考虑政策利率是否需要进一步上升,以使供应和需求恢复平衡,并使通货膨胀回到目标水平”。这比早先的行动中,他们断言利率需要进一步上升的语言更加鸽派。一些人将这份新的新闻稿解释为暗示加拿大银行现在将暂停或转向。我不同意这种解读。 我预计明年将有更多的加息,但加拿大央行将是更有分寸的,而且不是在每个决策日。我还觉得,央行在2024年之前将避免降低隔夜利率。 央行今天表示,”消费者和企业预期通胀率高于目标的时间越长,高涨的通胀率变得根深蒂固的风险就越大。”  10月份的CPI通胀率保持在6.9%,”加拿大人经常购买的许多商品和服务都出现了大幅涨价。核心通货膨胀的措施仍然在5%左右。核心通货膨胀的三个月变化率已经下降,这是一个早期指标,表明价格压力可能正在失去其上升动力。然而,通胀率仍然过高,短期通胀预期仍然高涨”。 经济仍然处于需求大于供应状态,劳动力市场非常紧张。11月的失业率降至5.1%,9月的职位空缺有所增加。11月工资通胀率连续第二个月达到5.6%,这标志着工资通胀率连续6个月高于5%。虽然总体通胀率和核心通胀率已经从最近的峰值放缓,但它们仍大幅度超过2%的合理目标。 立即联系查询更多 +1(416)-880-0728 点击联系 Email: kngo@dominionlending.ca 央行将监测数据,特别是关于过热的劳动力市场,其中失业率处于历史低点。最近几个月,住房市场已经急剧放缓,但只要劳动力市场紧张,其他行业的放缓就会被抑制。银行现在说,它预计经济在本季度和明年第一季度 “停滞”。 Sherry Cooper博士 首席经济学家 – Dominion Lending Centres drsherrycooper@dominionlending.ca 全文为翻译版本 – 请点击查看原文: https://mailchi.mp/dominionlending/bank-of-canada-hikes-overnight-rate-50-bps-to-425?e=d3509fb8a5 立即联系查询更多 +1(416)-880-0728 点击联系 Email: kngo@dominionlending.ca

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5 Dec

安大略省房屋市场最新情况 — 2022年10月

WEEKLY UPDATE

Posted by: Erika Ngo

该月的销售量同比下降了44%,新挂牌量仅比去年下降0.3%。10月份的新房源是大流行之前以来最低的一个月。库存量比去年高出285%。库存水平上升到 2.7个月的供应量,远远高于3月份的0.9个月的供应量。 GTA的平均价格略高于上个月,但同比下降5.3%。销量与挂牌量之比仍然稳 定在43%的低平衡市场领域。10月份公寓板块领涨市场,价格同比上涨2% ,不过仍比上个月低2%。 渥太华、伦敦和汉密尔顿继续处于平衡市场状态。这三个城市的销售和价格都远远低于上一次。圣凯瑟琳和温莎的情况有所改善,进入平衡市场区域。这两个城市的平均价格也低于去年10月。 在安大略省,货物生产和服务生产部门的就业都有所增长,这是因为食品和住宿服务(+12.9K),专业、科学和技术服务(+11.7K),以及教育服务(+9.1K )的就业增加。 资料来源:统计局。加拿大统计局,CREA通过Haver分析。这些信息是由上述的外部来源提供的。加拿大Sagen公司不对这些外部来源提供的信息的准确性,可靠性或及时性负责。这些信息不一定反映Sagen Canada的观点或立场。任何希望依赖这些信息的人应直接咨询信息来源。UE数据。*月度,经季节性调整,其余UE数据为3个月的移动平均值,经季节性调整。 Sagen – 不受限制(其中包含的信息可以在内部和外部共享)。  此为软件翻译版本原文请查看英文版 立即联系查询更多 +1(416)-880-0728 点击联系 Email: kngo@dominionlending.ca

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28 Nov

11月28日 Erika贷款本周最佳推介

WEEKLY UPDATE

Posted by: Erika Ngo

本期重点推介 – HSBC 贷款现金回赠 贷款到期续约转入或买新屋 重点优惠- Cashback 3 YEAR FIXED 5.39% 4 YEAR FIXED 5.34% 5 YEARS FIXED  5.24% (Rate as of Nov 28, 2022) 金额为20万加元或以上,三年或以上的固定利率或五年的浮动利率合约 按揭现金回馈优惠适用于以下客户。 购买新房产并在我们的贷款人处获得新的抵押贷款或 将现有的抵押贷款从另一个金融机构转移到我们的指定银行。 抵押贷款金额在$200,000至$449,999.99之间,可获得$1200现金返还 抵押贷款金额在$450,000至$849,999.99之间为$2,000 抵押贷款金额在$850,000至$1,249,999.99之间为$3000 大于或等于$1,250,00的抵押贷款为$5,000 请速来电 +1(416)-880-0728  Erika 查询详情或点击此处开始申请. 贷款额若满足一定条件,还有更多优惠,万勿错过。

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28 Nov

反向抵押贷款 银发贷款 REVERSE MORTGAGE

Mortgage Tips

Posted by: Erika Ngo

银发贷款,或专业名称反向抵押贷款,很多加拿大人正在使用这种贷款作为一种金融解决方案,用以帮助他们弥补退休储蓄,但你知道反向抵押贷款的用途有多广吗?在需要反向抵押贷款的众多原因中,以下是最常见的资金用途。 1. 与医疗保健有关–许多客户将反向抵押贷款资金用于一些医疗保健费用,无论是用于个人,或是支持工作来偿还与这些费用有关的债务。 2. 翻修/改造–装修或房屋改造是客户申请反向抵押贷款的常见原因。大约有三分之一的客户需要进行房屋翻修/改造,因为房屋的日久失修,导致他们的生活水平受到影响,或者是因为年龄和行动不便需要改建。 3. 收入补充–你知道65岁以上的加拿大人每年的平均开支是$60,000,但他们的平均收入只有$40,000?我们有四分之一的客户使用反向抵押贷款资金来补充他们的收入。 4. 计划外的开支–有时侯在计划内的退休储蓄没有考虑到紧急情况,而这正是反向抵押贷款可以帮助的地方。以下是退休后最大的意外费用。 – 30%的意外紧急费用 – 30%需要帮助家庭成员 – 24%需要花费在健康问题上 逆向抵押贷款是能帮助55岁以上的人群满足他们财务需求的理想解决方案。联系我 Erika  +1(416)880-0728,了解反向抵押贷款如何帮助你解决你自己的财务状况.

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21 Nov

加拿大房屋销售在10月有所上升,但价格继续下降。

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Posted by: Erika Ngo

10月份房屋价格调整继续进行中 加拿大房地产协会(CREA)今天发布的统计数据显示,10月份的房屋交易量按月计算增长了1.3%。但是,房屋交易量仍然比2021年10月的数据低了36%。因为加拿大银行的大规模加息,住房价格调整仍在继续,但调整的速度正在放缓。 “CREA的高级经济学家Shaun Cathcart说:”10月提供的另一个月的数据表明,加拿大住房市场的放缓正在逐渐结束。”从9月到10月,销售量实际上有所上升,而且连续第四个月价格的下降幅度也变小。 10月份房屋销售量的上升非常轻微,但在这个阶段,它表明房屋价格崩溃并没有发生。 新上市挂牌房屋 10月份新上市的房屋数量按月增长了2.2%,大多伦多地区(GTA)和不列颠哥伦比亚省低陆平原的增长抵消了蒙特利尔和哈利法克斯-达特茅斯的下降。 由于10月份销售量的增长略低于新挂牌量,销售量与新挂牌量的比率降至51.6%,而9月份为52%。该指标的长期平均值为55.1%。 2022年10月底,全国范围内有3.8个月的库存,比9月底的3.7个月略有增加。虽然库存月数仍远低于约5个月的长期平均水平,但与2022年初创下的1.7个月的历史最低水平相比,也有相当大的提高。 房价 2022年10月,综合MLS®房价指数(HPI)月度同比下降1.2%,是6月以来最小的降幅。 10月份全国平均交易价格同比下降9.9%,而MLS房屋价格指数同比下降0.8%,月度下降势头持续。HPI现在已经从2月的高点下降了8个月,甚至10%。随着加拿大央行进一步收紧抵押贷款利率,整个抵押贷款利率都在5%以上,这种价格下行的发现可能会持续到明年。 例如,在安大略省,销售与新上市房源的比率已经减弱到略高于40%的水平。在GTA核心区以外的一些市场,基准价格已经从年初的高点轻松下降15%至20%。不列颠哥伦比亚省的情况也是如此,当温哥华正在修正时,核心区外1至2小时的地产市场修正速度更快–考虑到这些郊区市场在大流行期间的急剧膨胀,其实并不奇怪。同时,由于持续的人口涌入,加拿大大西洋地区的情况相对较好,而阿尔伯塔省(以及更广泛的大草原)看起来仍然相当稳固。 自3月加拿大银行开始加息时房价达到顶峰以来,加拿大和选定城市的平均房价下降情况普遍。价格跌幅最大的是GTA和GVA,在COVID关闭期间,其实这些地区的价格涨幅惊人。 最后 在10月下旬的会议上将其紧缩步伐放缓至50个基点。从那时起,美国的通货膨胀率已经有点放缓,导致长期债券收益率有意义地下降。加拿大发布其最新的通胀报告。所有的目光都将集中在核心通胀(不包括食品和能源价格)上,希望有证据也能验证这些数据的放缓。 加拿大央行的政策宣布日期要到12月7日,届时人们普遍预期会再次加息。明天的通胀报告将让我们更好地了解是否有可能加息25个基点。 Nov 15 2022 Sherry Cooper博士 Chief Economist, Dominion Lending Centres drsherrycooper@dominionlending.ca 贷款经纪 Erika Ngo (吴洁明)TEL: 416-880-0728 : This is a translated Version by Deepl. Original Article

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21 Nov

加拿大央银不会对这个通胀报告感到满意

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Posted by: Erika Ngo

10月份总体通胀率保持不变,为6.9%,而核心通胀率仅下降了一个百分点,为5.3%。预计加拿大银行将在12月再次将隔夜政策目标提高50个基点。如果他们加息25个基点,这是个妥协于于政治压力的结果。 上个月,不仅整体CPI通胀率停滞在6.9%,而且核心CPI数字仍然顽固地居高不下。食品通胀–一个非常明显的组成部分–略有下降。尽管如此,从商店购买的食品价格(+11.0%)继续同比增长,连续第11个月超过了所有项目的CPI。债券受此消息影响而下跌,加拿大两年期债券收益率在渥太华时间上午8:43升至3.877%,比数据发布前的水平高出约3.5个基点。加拿大政府5年期债券的收益率在这些令人失望的通胀数据公布后暂时飙升。这与美国形成了直接对比,美国上周公布的10月份通胀数据好于预期。 在就业报告强于预期后不到两周,通胀数据继续显示经济处于过热状态。加拿大银行行长Tiff Macklem表示,利率将需要继续进一步上升,同时承认这个紧缩周期即将结束。 交易员们认为,在12月7日的下一次政策决定中,至少会有25个基点的增长,有一半的机会会增加半个百分点的增长。自3月以来,央行已将借贷成本提高了3.5个百分点,使基准隔夜贷款利率达到3.75%。 央行决策过程中的一个重要因素是10月份工资通胀率持续上升至5.6%的年增长率。如果通胀预期保持强劲,工资价格螺旋式上升就会成为一个真正的威胁。 价格压力可能已经见顶,但现时发布的数据对加拿大央行来说不会是一个受欢迎的消息。没有证据表明,尽管住房和消费支出放缓,但没有证据显示核心通胀正在放缓。央行最喜欢的核心通胀指标的平均值仍然停留在5.3%。央行在10月26日的会议上将加息幅度放缓至50个基点,虽然一些交易员押注12月的加息幅度为25个基点,但理事会至少有均匀的机会选择4.25%的隔夜政策目标。 通胀率仍然远远高于央行2%的目标水平。最终将需要一个更高的峰值利率来打破高通胀的束缚。我预计政策目标将在2023年初达到4.5%左右的峰值,并在很长一段时间内保持在这一水平,尽管在2023年初会引发温和的衰退。 Sherry Cooper博士 Dr. Sherry Cooper Chief Economist, Dominion Lending Centres drsherrycooper@dominionlending.ca 贷款经纪 Erika Ngo (吴洁明)Call:416-880-0728. This is a translated Version by Deepl. Original Article Original Article

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