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Posted by: Erika Ngo
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资格条件
按揭现金回馈优惠适用于以下客户。
购买新房产并在我们的贷款人处获得新的抵押贷款或
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抵押贷款金额在$200,000至$449，999.99之间，可获得$1200现金返还
抵押贷款金额在$450,000至$849,999.99之间为$2,000
抵押贷款金额在$850,000至$1,249,999.99之间为$3000
大于或等于$1,250,00的抵押贷款为$5,000
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Posted by: Erika Ngo
银发贷款，或专业名称反向抵押贷款，很多加拿大人正在使用这种贷款作为一种金融解决方案，用以帮助他们弥补退休储蓄，但你知道反向抵押贷款的用途有多广吗？在需要反向抵押贷款的众多原因中，以下是最常见的资金用途。
1. 与医疗保健有关–许多客户将反向抵押贷款资金用于一些医疗保健费用，无论是用于个人，或是支持工作来偿还与这些费用有关的债务。
2. 翻修/改造–装修或房屋改造是客户申请反向抵押贷款的常见原因。大约有三分之一的客户需要进行房屋翻修/改造，因为房屋的日久失修，导致他们的生活水平受到影响，或者是因为年龄和行动不便需要改建。
3. 收入补充–你知道65岁以上的加拿大人每年的平均开支是$60,000，但他们的平均收入只有$40,000？我们有四分之一的客户使用反向抵押贷款资金来补充他们的收入。
4. 计划外的开支–有时侯在计划内的退休储蓄没有考虑到紧急情况，而这正是反向抵押贷款可以帮助的地方。以下是退休后最大的意外费用。
– 30%的意外紧急费用
– 30%需要帮助家庭成员
– 24%需要花费在健康问题上
逆向抵押贷款是能帮助55岁以上的人群满足他们财务需求的理想解决方案。联系我 Erika +1(416)880-0728，了解反向抵押贷款如何帮助你解决你自己的财务状况. Continue reading
Posted by: Erika Ngo
10月份房屋价格调整继续进行中
加拿大房地产协会（CREA）今天发布的统计数据显示，10月份的房屋交易量按月计算增长了1.3%。但是，房屋交易量仍然比2021年10月的数据低了36%。因为加拿大银行的大规模加息，住房价格调整仍在继续，但调整的速度正在放缓。
“CREA的高级经济学家Shaun Cathcart说：”10月提供的另一个月的数据表明，加拿大住房市场的放缓正在逐渐结束。”从9月到10月，销售量实际上有所上升，而且连续第四个月价格的下降幅度也变小。
10月份房屋销售量的上升非常轻微，但在这个阶段，它表明房屋价格崩溃并没有发生。
新上市挂牌房屋
10月份新上市的房屋数量按月增长了2.2%，大多伦多地区（GTA）和不列颠哥伦比亚省低陆平原的增长抵消了蒙特利尔和哈利法克斯-达特茅斯的下降。
由于10月份销售量的增长略低于新挂牌量，销售量与新挂牌量的比率降至51.6%，而9月份为52%。该指标的长期平均值为55.1%。
2022年10月底，全国范围内有3.8个月的库存，比9月底的3.7个月略有增加。虽然库存月数仍远低于约5个月的长期平均水平，但与2022年初创下的1.7个月的历史最低水平相比，也有相当大的提高。
房价
2022年10月，综合MLS®房价指数（HPI）月度同比下降1.2%，是6月以来最小的降幅。
10月份全国平均交易价格同比下降9.9%，而MLS房屋价格指数同比下降0.8%，月度下降势头持续。HPI现在已经从2月的高点下降了8个月，甚至10%。随着加拿大央行进一步收紧抵押贷款利率，整个抵押贷款利率都在5%以上，这种价格下行的发现可能会持续到明年。
例如，在安大略省，销售与新上市房源的比率已经减弱到略高于40%的水平。在GTA核心区以外的一些市场，基准价格已经从年初的高点轻松下降15%至20%。不列颠哥伦比亚省的情况也是如此，当温哥华正在修正时，核心区外1至2小时的地产市场修正速度更快–考虑到这些郊区市场在大流行期间的急剧膨胀，其实并不奇怪。同时，由于持续的人口涌入，加拿大大西洋地区的情况相对较好，而阿尔伯塔省（以及更广泛的大草原）看起来仍然相当稳固。
自3月加拿大银行开始加息时房价达到顶峰以来，加拿大和选定城市的平均房价下降情况普遍。价格跌幅最大的是GTA和GVA，在COVID关闭期间，其实这些地区的价格涨幅惊人。
最后
ERIKA NGO
Posted by: Erika Ngo
10月份总体通胀率保持不变，为6.9%，而核心通胀率仅下降了一个百分点，为5.3%。预计加拿大银行将在12月再次将隔夜政策目标提高50个基点。如果他们加息25个基点，这是个妥协于于政治压力的结果。
ERIKA NGO
在就业报告强于预期后不到两周，通胀数据继续显示经济处于过热状态。加拿大银行行长Tiff Macklem表示，利率将需要继续进一步上升，同时承认这个紧缩周期即将结束。
交易员们认为，在12月7日的下一次政策决定中，至少会有25个基点的增长，有一半的机会会增加半个百分点的增长。自3月以来，央行已将借贷成本提高了3.5个百分点，使基准隔夜贷款利率达到3.75%。
央行决策过程中的一个重要因素是10月份工资通胀率持续上升至5.6%的年增长率。如果通胀预期保持强劲，工资价格螺旋式上升就会成为一个真正的威胁。
价格压力可能已经见顶，但现时发布的数据对加拿大央行来说不会是一个受欢迎的消息。没有证据表明，尽管住房和消费支出放缓，但没有证据显示核心通胀正在放缓。央行最喜欢的核心通胀指标的平均值仍然停留在5.3%。央行在10月26日的会议上将加息幅度放缓至50个基点，虽然一些交易员押注12月的加息幅度为25个基点，但理事会至少有均匀的机会选择4.25%的隔夜政策目标。
通胀率仍然远远高于央行2%的目标水平。最终将需要一个更高的峰值利率来打破高通胀的束缚。我预计政策目标将在2023年初达到4.5%左右的峰值，并在很长一段时间内保持在这一水平，尽管在2023年初会引发温和的衰退。
Sherry Cooper博士
Dr. Sherry Cooper
Chief Economist, Dominion Lending Centres
drsherrycooper@dominionlending.ca
贷款经纪 Erika Ngo （吴洁明）Call：416-880-0728.
This is a translated Version by Deepl. Original Article Original Article