10月份房屋价格调整继续进行中
加拿大房地产协会（CREA）今天发布的统计数据显示，10月份的房屋交易量按月计算增长了1.3%。但是，房屋交易量仍然比2021年10月的数据低了36%。因为加拿大银行的大规模加息，住房价格调整仍在继续，但调整的速度正在放缓。

“CREA的高级经济学家Shaun Cathcart说：”10月提供的另一个月的数据表明，加拿大住房市场的放缓正在逐渐结束。”从9月到10月，销售量实际上有所上升，而且连续第四个月价格的下降幅度也变小。

10月份房屋销售量的上升非常轻微，但在这个阶段，它表明房屋价格崩溃并没有发生。

新上市挂牌房屋

10月份新上市的房屋数量按月增长了2.2%，大多伦多地区（GTA）和不列颠哥伦比亚省低陆平原的增长抵消了蒙特利尔和哈利法克斯-达特茅斯的下降。
由于10月份销售量的增长略低于新挂牌量，销售量与新挂牌量的比率降至51.6%，而9月份为52%。该指标的长期平均值为55.1%。
2022年10月底，全国范围内有3.8个月的库存，比9月底的3.7个月略有增加。虽然库存月数仍远低于约5个月的长期平均水平，但与2022年初创下的1.7个月的历史最低水平相比，也有相当大的提高。

房价
2022年10月，综合MLS®房价指数（HPI）月度同比下降1.2%，是6月以来最小的降幅。
10月份全国平均交易价格同比下降9.9%，而MLS房屋价格指数同比下降0.8%，月度下降势头持续。HPI现在已经从2月的高点下降了8个月，甚至10%。随着加拿大央行进一步收紧抵押贷款利率，整个抵押贷款利率都在5%以上，这种价格下行的发现可能会持续到明年。
例如，在安大略省，销售与新上市房源的比率已经减弱到略高于40%的水平。在GTA核心区以外的一些市场，基准价格已经从年初的高点轻松下降15%至20%。不列颠哥伦比亚省的情况也是如此，当温哥华正在修正时，核心区外1至2小时的地产市场修正速度更快–考虑到这些郊区市场在大流行期间的急剧膨胀，其实并不奇怪。同时，由于持续的人口涌入，加拿大大西洋地区的情况相对较好，而阿尔伯塔省（以及更广泛的大草原）看起来仍然相当稳固。

自3月加拿大银行开始加息时房价达到顶峰以来，加拿大和选定城市的平均房价下降情况普遍。价格跌幅最大的是GTA和GVA，在COVID关闭期间，其实这些地区的价格涨幅惊人。

最后

在10月下旬的会议上将其紧缩步伐放缓至50个基点。从那时起，美国的通货膨胀率已经有点放缓，导致长期债券收益率有意义地下降。加拿大发布其最新的通胀报告。所有的目光都将集中在核心通胀（不包括食品和能源价格）上，希望有证据也能验证这些数据的放缓。
加拿大央行的政策宣布日期要到12月7日，届时人们普遍预期会再次加息。明天的通胀报告将让我们更好地了解是否有可能加息25个基点。
Nov 15 2022
Sherry Cooper博士
Chief Economist, Dominion Lending Centres
drsherrycooper@dominionlending.ca
贷款经纪 Erika Ngo (吴洁明）TEL: 416-880-0728 : This is a translated Version by Deepl. Original Article